+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Передача дольщику квартиры меньшей площади

Передача дольщику квартиры меньшей площади

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками Фото Право. Ru Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Условия Договора долевого участия бывают разные

Условия Договора долевого участия бывают разные Последнее обновление: Это не совсем так. Здесь есть некоторые нюансы. Что здесь не учитывает Покупатель? Ошибка Покупателя: Дело в том, что Договор долевого участия ДДУ действительно призван защищать именно права дольщиков от недобросовестных действий Застройщиков , но единой формы этот договор не имеет, и его условия могут отличаться от случая к случаю.

То есть каждый Застройщик разрабатывает свой собственный текст ДДУ — главное, чтобы он явно не противоречил положениям закона ФЗ А это дает возможность Застройщикам манипулировать условиями договора, и трактовками положений закона. Манипулировать, естественно, в свою пользу, максимально облегчая жизнь себе, и усложняя ее для дольщиков. Законодатель не предусмотрел единого типового образца Договора долевого участия ДДУ , в законе указаны только определенные моменты требования, положения , которые этот договор должен в себе обязательно содержать.

Например, Договор долевого участия обязательно должен содержать такие составляющие условия как: юридические основания для ведения строительства указание реквизитов прав на земельный участок, разрешения на строительство, и т. Если ДДУ не содержит указанных в законе обязательных требований, то он автоматически становится ничтожным , и не пройдет государственную регистрацию в Росреестре.

Поэтому каждый Застройщик, имея штат квалифицированных юристов, естественно соблюдает необходимые требования. В основном. Но дьявол, как известно, кроется в деталях. Образец Договора долевого участия ДДУ можно скачать здесь. Детали договора ДДУ — на усмотрение Застройщика Благодаря этим самым деталям договора, Застройщики виртуозно уворачиваются от некоторых обязательств, указанных в законе.

Да примерно так же, как это делал Остап Бендер. Застройщики трактуют некоторые положения ФЗ по-другому, нежели это предполагалось законодателем, и используют эти трактовки в свою пользу. То есть отыскивают в м законе лазейки, позволяющие им вставлять в договор условия, которые явным образом в этом законе не запрещены.

Например, закон требует указать срок сдачи дома в эксплуатацию, и срок передачи квартир дольщикам. Застройщик указывает. Это на некоторое время спасает Застройщика от выплаты штрафов и пеней дольщику за нарушение сроков сдачи дома и передачи квартиры. Еще пример. Согласно ФЗ, у дольщика есть право расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги, если нарушаются сроки строительства дома. Покупателю же квартиры в новостройке следует знать, что Застройщик не имеет права взыскивать с дольщика штраф за то, что тот пожелает расторгнуть с ним договор основания для этого — см.

И если Застройщик все же возвращает деньги с удержанием штрафа, то дольщик без труда может добиться полного возврата всей суммы через суд, да еще с процентами за пользование деньгами п. Застройщик может включить в Договор долевого участия и другие условия, урезающие права дольщиков, либо просто психологически настраивая их не совершать определенных невыгодных Застройщику действий. В Договоре долевого участия ДДУ могут быть и другие условия, в зависимости от фантазии и квалификации штатных юристов Девелопера.

Конечно, такие действия по отстаиванию своих прав дольщику следует предпринимать при поддержке квалифицированных юристов. Компенсационный фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Как это работает? Смотри по ссылке. Некоторые Застройщики вставляют в свои Договоры долевого участия такие условия, при которых дольщики должны будут платить Застройщику дополнительные деньги, помимо стоимости квартиры по ДДУ. Например, Застройщик может выставить дольщику счет за услуги по оформлению готовой квартиры в собственность дольщика.

Логика понятна, но следует иметь в виду, что ошибки Застройщика несовпадение площади — это его проблемы, а не дольщика. И дольщик не обязан за эти ошибки платить, даже если он при этом получает квартиру чуть большей площади, чем указано в договоре. Дольщик может попасть на дополнительные расходы и другим способом.

Еще одна распространенная уловка Застройщиков состоит в том, что некоторые дополнительные условия Договора долевого участия ДДУ могут быть указаны не в самом договоре, а в дополнительном соглашении к нему, которое пускается в ход по мере необходимости. Например, при задержке строительства Застройщик обязан уведомить об этом дольщика заблаговременно за 2 месяца до указанного в договоре срока , и предложить ему подписать допсоглашение к ДДУ, в котором срок передачи квартиры переносится п.

Но не все дольщики знают, что они вовсе не обязаны соглашаться и подписывать это допсоглашение о переносе сроков сдачи дома. Тот, кто подпишет допсоглашение, поможет Застройщику законно уйти от ответственности за срыв сроков строительства.

А тот, кто откажется подписывать, получит возможность требовать с Застройщика неустойку. Практика показывает, что подписывая Договор долевого участия ДДУ , Покупатели новостроек вообще плохо знают свои права, и не уделяют должного внимания нюансам и условиям договора.

А Застройщики, тем временем, придумывают все новые уловки в условиях ДДУ, вплоть до полной его подмены — предложения подписать Предварительный ДДУ, который во многом схож с настоящим ДДУ, но на самом деле не имеет никакого отношения к ФЗ, и не подпадает под его защитное действие.

Какой здесь порядок действий? Что делать: Рекомендация здесь вполне тривиальная — внимательно и не торопясь изучить договор, обращая внимание на перечисленные выше моменты. Остальные условия и формулировки лучше изучить с помощью профильного юриста , который не только укажет, какие хитрости применил в этом договоре Застройщик, но и предложит альтернативные формулировки договора, защищающие дольщика от подобных уловок.

На практике, правда, не каждый Застройщик согласится изменить отдельные пункты условий своего Договора долевого участия. Но здесь уже каждый сам решает, принимать ли предложенные условия Застройщика, или нет. Главное, чтобы Покупатель квартиры дольщик ясно осознавал, что именно он подписывает, и чем это ему может грозить в будущем. С года очередные поправки в закон ФЗ заставили Застройщиков выкладывать на своих сайтах проекты ДДУ в свободном доступе для ознакомления дольщикам.

Именно эти договоры и следует скачать, тщательно изучить или показать своим юристам. Перед тем, как принимать решение, надежнее будет проконсультироваться у профильного юриста. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Консультаций: В настоящее время сложилась различная судебная практика относительно споров по возврату денежных средств, как излишне оплаченных по договору долевого участия в результате передачи квартиры меньшей площади, при наличии в договоре условия о том, что изменение цены объекта долевого строительства при отступлениях от проектной площади не предусматривается. В одних случаях суды отказывают в удовлетворении требований о возврате денежных средств за недополученные квадратные метры см. В частности, как следует из апелляционного определения Новосибирского областного суда от

Почему суд может отказать застройщику Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

An error occurred.

Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны: в пользу застройщика, что требует от дольщика соответствующей доплаты ; в пользу дольщика, что требует возврата уплаченных средств. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст. Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке. Положениями п.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной Опубликовано 04 февраля г. В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше?

Условия Договора долевого участия бывают разные Последнее обновление:

Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: Здравствуйте! Я дольщик, дом наконец-то построили и предлагают подписать акт приема-передачи. Я написал застройщику претензию. На нее получил ответ, не письменно, а на словах, что денег на счету нет и фирма находится в состоянии банкротства. Так вот сам вопрос: если я подписываю акт приема-передачи, в котором застройщик указывает, что претензий к нему нет, могу я после этого подать на него в суд. И каковы шансы на выигрыш дела? В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от При этом, по смыслу ч.

Застройщик передал квартиру меньшей площади. Можно ли отсудить часть стоимости?

Ижевске 23 сентября года гражданское дело по апелляционной жалобе ООО " Ижевска Удмуртской Республики от 19 июля года, которым исковые требования Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах Н. Ижевска взыскана госпошлина в сумме руб.

.

.

Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Фактическая площадь квартиры всегда обязательно.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

.

Возврат денежных средств за недополученные квадратные метры по ДДУ

.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 vtagilmuz.ru