+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Закон об аренде нежилых помещений

Закон об аренде нежилых помещений

Сдача квартиры в наем, поездка на такси, приобретение оборудования в лизинг — все это разновидности договора аренды. Объединяет все перечисленное то, что имущество по ним передается во владение и пользование лишь на время за определенную плату. Определяющим признаком, позволяющим классифицировать их на группы, выступает предмет сделки. Общая характеристика аренды По общему правилу договора аренды арендодатель берет на себя обязательство предоставить какое-либо имущество как движимое, так и недвижимое во временное владение и пользование. В свою очередь арендатор обязуется своевременно вносить арендный платеж.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда нежилых помещений

Защита интересов арендатора при аренде нежилого помещения 18 января , Юрист ООО "Юридическая областная служба" Александр Сергеевич Герсонский pravo48 mail. Зачастую предприниматель сталкивается с различными проблемами, сопровождающими арендные отношения. Этим и другим проблемам посвящена настоящая статья. Как максимально подстраховаться на стадии заключения договора аренды субаренды , чтобы избежать подобных ситуаций?

При аренде нежилого помещения, будущему арендатору следует обратить свое пристальное внимание как на подписываемый договор аренды, так и на самого арендодателя. Проверка арендодателя. Перед заключением договора аренды необходимо осуществить комплекс действий, направленных на проверку контрагента. Это необходимо не только для безопасности совершаемой сделки, но и для предупреждения возможных неблагоприятных налоговых последствий, которые могут наступить в случае, если Ваш контрагент окажется включенным в реестр ненадежных налогоплательщиков.

Применяя данную рекомендацию к арендным правоотношениям следует уточнить, какие именно документы необходимо запрашивать у арендатора: Заверенные копии Свидетельства о государственной регистрации с года данное свидетельство не выдается , Свидетельства о постановке на налоговый учет; Выписка из ЕГРЮЛ либо ЕГРИП, если арендодатель является индивидуальным предпринимателем ; Копия протокола общего собрания участников акционеров или решения единственного участника акционера контрагента о назначении на должность директора и приказ о назначении руководителя для юр.

Документы БТИ технический или кадастровый паспорт с экспликацией или поэтажным планом, на котором отмечено помещение предоставляемое в аренду. Первым делом необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение помещением и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении помещения например, имущество находится в залоге либо под арестом. Если собственник и арендодатель по договору не совпадают, следует выяснить, на каком именно основании арендодатель осуществляет распоряжение имуществом.

Также стоит проверить и полномочия непосредственно подписанта. Если арендодатель юридическое лицо, договор должен быть пописан либо исполнительным органом, действующем на основании Устава без доверенности директор, ген. Кроме того, рекомендуется осуществить дополнительную проверку контрагента путем направления запроса в различные госучреждения. В случае выявления факта претензий к контрагенту, либо его имуществу со стороны третьих лиц напрашивается вывод о его недобросовестности при осуществлении своей хозяйственной деятельности.

Рекомендуется также запросить выписку из ЕГРП в отношении арендуемого имущества. Данная выписка может быть запрошена в электронном виде на сайте Росреестра. Проверка договора аренды. Непосредственно при согласовании договора аренды, в первую очередь, следует обратить внимание на такие условия договора, как дата и место заключения договора, предмет аренды, срок, цена договора, реквизиты сторон.

Если договором не будут определены все существенные условия, договор может быть признан незаключенным. Кроме того, неудобные условии договора, в дальнейшем могут вылиться в существенные проблемы для Арендатора. Предлагаю по порядку разобрать те моменты, на которые стоит обращать внимание при подписании договора.

Объект аренды Особое внимание следует уделить предмету договора аренды, являющемуся существенным условием договора. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Если таких данных в договоре нет, или предмет договора недостаточно конкретизирован договор аренды может быть признан незаключенным п. Кроме того, п. Мы же рекомендуем, к любому договору аренды прилагать как минимум план помещения, либо поэтажный план здания с отмеченным помещением, передаваемым в аренду.

Особенно внимательно следует отнестись к договорам аренды нестационарных объектов павильоны, киоски, торговые палатки и т. При таких формулировках есть риск признания договора недействительным. Рекомендуется при аренде нестационарных объектов прописывать максимально подробный адрес, с указанием на ориентиры месторасположения; к договору надлежит прикладывать план земельного участка с отметкой о месте расположения объекта и фото-привязку.

Кроме того, необходимо также в обязательном порядке запрашивать все имеющиеся правоустанавливающие документы на нестационарный объект, будь-то договор купли-продажи, дарения, первичной аренды; требовать подтверждения разрешения от муниципальных городских властей на установку, ввод в эксплуатацию нестационарного объекта, включения его в соответствующие реестры.

В случае, если объект аренды является самовольной постройкой и установлен без каких-либо разрешений, есть риск его сноса или демонтажа. Поэтому в договоре рекомендуется устанавливать меру ответственности арендодателя на этот случай. Кроме того, в арендных правоотношениях, где право собственности на объект аренды невозможно с точностью установить, всегда имеется потенциальный риск мошенничества со стороны контрагента.

Арендная плата Еще одним существенным условием договора аренды является размер арендной платы п. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы, договор аренды следует считать незаключенным. Следует также определить, входят ли коммунальные услуги в арендную плату или нет. Если в договоре конкретного указания нет, то Арендодатель имеет право предъявить счет за коммунальные услуги сверх оговоренной арендной платы. Кроме того, еще одним неожиданным увеличением аренды может стать начисления НДС в случае, если Арендодатель является плательщиков НДС , если в договоре нет прямого указания на то, что НДС входит с состав арендной платы.

Также, дополнительные обязанности возлагаются на Арендатора, если арендодателем выступает физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя. Арендатор обязан исчислить, удержать у налогоплательщика-арендодателя и уплатить сумму НДФЛ. Согласно п. При толковании данной нормы судебная практика исходит из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы п.

Таким образом, Арендодатель не вправе изменять размер арендной платы чаще одного раза в год. Следует учесть, что любые подобные условия в договоре являются недопустимыми. Однако для арендатора, конечно выгодно добиться условия о неизменности размера арендной платы в течение всего срока аренды. Срок аренды Нередко можно встретить ошибочное мнение, что существенным условием договора аренды нежилого помещения является также и срок договора аренды.

В действительности это не так. Срок договора аренды нежилого помещения относится к числу дополнительных условий и может быть не определен сторонами. Однако, согласование срока также важно для контрагентов, так как от этого будет зависеть форма договора.

Если договор заключен на срок более года, он требует обязательной государственной регистрации. Соответственно при отсутствии такой регистрации, договор считается незаключенным. Процедура государственной регистрации договоров аренды регламентируется Федеральным законом от 21 июля г.

N и иными документами. Для арендатора есть свои плюсы в заключении договора на срок более года. Положительными моментами будет то, что сам факт одобрения данной сделки со стороны государственного органа исключает многие потенциальные риски связанные с заключением договора например, заключение договора с неуполномоченным лицом , также длительный срок аренды дает некоторую гарантию стабильности данных правоотношений.

Неудобством может стать то обстоятельство, что обязанность по регистрации договора, как и все расходы, связанные с такой регистрацией, как правило, возлагается на Арендатора; также госрегистрацию должны проходить все дополнения и изменения к договору. При этом госрегистрация такого договора не требуется. Однако, минус неопределенного срока договор аренды в том, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Для Арендатора, нацеленного на длительную аренду, это серьезные риски. Пролонгация или перезаключение договора? Однако, данная нормативная норма имеет диспозитивный характер, и соответственно договором такое право Арендатора может быть исключено.

При этом следует различать понятия. Перезаключениеподразумевает прекращения действия старого договора и заключение нового. В этом случае, Арендодатель вправе требовать пересмотра условий нового договора. В тоже время, законодатель предусмотрел иной инструмент — пролонгация договора, при которой прежний договор остается в силе, но срок его действия продлевается.

Условие об автоматической пролонгации выгодно Арендатору на том основании, что при перезаключении договора аренды на новый срок Арендатор не вправе навязывать Арендодателю условия первоначального договора аренды как разъяснено в п.

В то же время пролонгация подразумевает лишь продление ранее заключенного договора без какого либо изменения его условий. Следует сказать, что такая пролонгация предусмотренная по умолчанию. В соответствии с п. Поэтому, если в договоре нет специальных оговорок действуют общие правила ст. Однако продление договора на неопределенный срок, как мы уже разбирали выше, не выгодно Арендатору.

Поэтому, в интересах Арендатора заключать договор аренды на срок 11 месяцев что бы избежать госрегистрации с последующей автоматической пролонгацией договора на тех же условиях и на тот же срок.

Прием помещения. Не менее важен при заключении договора аренды и порядок приема - передачи помещения. Естественно, подобная оговорка отвечает интересам Арендодателя, но не Арендатора. Это позволить предъявить претензию к Арендодателю в случае обнаружения скрытых дефектов в последствии. Прекращение договора, расторжение или односторонний отказ от договора.

По смыслу п. В противном случае договор аренды будет считаться пролонгированным если в договоре нет прямого указания на недопустимость такой пролонгации. Но на практике больше возникает вопросов именно относительно досрочного расторжения договора. Арендатору необходимо определиться, что для него более выгодно: гарантия длительных арендных отношений, или возможность в любое время съехать с офиса, расторгнуть договор. Законодатель исходит из того, что договор аренды нельзя досрочно расторгнуть по желанию одной из сторон.

По общему правилу договор аренды расторгается по соглашению сторон, либо в случае не достижения такого соглашения в судебном порядке. Однако, существует инструмент, позволяющий Арендатору добиться прекращения договора в одностороннем порядке — это односторонний отказ от исполнения договора в порядке.

Здесь то и кроется распространенная ошибка многих договоров аренды. Необходимо различать право на односторонний отказ от договора и право требовать расторжения договора.

Если в первом случае договор расторгается во внесудебном порядке, по воле одной стороны обязательства, то во втором случае договор будет считаться расторгнутым только в случае принятия судом решения о его расторжении и после вступления в силу такого решения п. Следует сказать, что, как и односторонний отказ от договора, так и расторжение договора судом по требованию одной из сторон, не может быть безмотивным, то есть инициатору расторжения договора потребуется доказать наличие предусмотренных законом или согласованных в договоре оснований.

Рекомендуется также согласовать и порядок возмещения произведенных улучшений помещения в случае расторжения договора. По общему правилу стоимость таких улучшений должна возмещаться арендатору, однако на практике Арендодатель зачастую предусматривает в договоре обратное.

Субаренда и в чем ее опасность В отношении договора субаренды применяются те же правила, что и в отношении договора аренды, но с некоторыми особенностями. Сторонами в таком договоре будут являться арендатор и субарендатор. Заключая договор субаренды, необходимо учитывать, что арендатор вправе сдавать арендованное ему имущество в субаренду только с согласия арендодателя. Такое согласие может быть дано непосредственно в тексте договора аренды, либо в виде отдельного документа.

Объем прав, передаваемых арендатором субарендатору по договору субаренды не может превышать объем прав, переданных арендатору арендодателем по первичному договору аренды. Так, если арендодатель позволил арендатору осуществлять только конкретный вид деятельности в арендуемом помещении, арендатор не пожжет позволить субарендатору осуществлять какую либо иную деятельность; если договором аренды запрещено арендатору осуществлять перепланировку, он не вправе позволить ее осуществление субарендатору и так далее.

Президент РФ подписал закон с очередными мерами поддержки. Это Федеральный закон от

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Однако недвижимость стоит дорого, и потому лишь очень немногие фирмы в состоянии приобрести помещение в собственность. В связи с этим значительная часть всех нежилых помещений, занимаемых организациями, арендуется. Аренда нежилых помещений всегда вызывала и вызывает множество вопросов. Так, юристы до сих пор спорят о том, можно ли относить арендную плату на затраты в случаях, когда долгосрочный договор аренды не зарегистрирован. На что следует обратить внимание в первую очередь, заключая договор аренды, вы узнаете из этой статьи.

Закон РФ об аренде нежилых помещений

Защита интересов арендатора при аренде нежилого помещения 18 января , Юрист ООО "Юридическая областная служба" Александр Сергеевич Герсонский pravo48 mail. Зачастую предприниматель сталкивается с различными проблемами, сопровождающими арендные отношения. Этим и другим проблемам посвящена настоящая статья. Как максимально подстраховаться на стадии заключения договора аренды субаренды , чтобы избежать подобных ситуаций? При аренде нежилого помещения, будущему арендатору следует обратить свое пристальное внимание как на подписываемый договор аренды, так и на самого арендодателя. Проверка арендодателя. Перед заключением договора аренды необходимо осуществить комплекс действий, направленных на проверку контрагента.

Сдача в аренду нежилого помещения

Статья: Аренда нежилых помещений: законодательство и судебная практика Голомазова Л. В противном случае несоблюдение формы договора влечет его недействительность. В соответствии с п. Это означает, что договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации, и соответственно договор аренды нежилых помещений, заключенный на год и более, должен быть зарегистрирован.

Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье ГК РФ 1.

В условиях советской экономики нежилые помещения не могли сдаваться в аренду для осуществления одной из сторон предпринимательской деятельности по определению. Согласно ст. Устанавливалось, что аренда может применяться во всех сферах народного хозяйства в отношении имущества всех форм и видов собственности. Данный документ устанавливал также перечень объектов аренды. Основным документом, закрепляющим отношения аренды, стал договор, который согласно правилам ст. Основы гражданского законодательства СССР, принятые 31 мая года, стали первым актом, который отвечал требованиям рыночной экономики. Данное определение было позднее практически полностью воспроизведено в ГК РФ от Принятие нового Гражданского кодекса стало, безусловно, существенной вехой в современной истории российской цивилистики. В настоящее время уже можно сказать, что с введением в действие ГК многие спорные вопросы получили свое законодательное решение.

Поправки по аренде и другие меры поддержки. Президент подписал новый закон

.

.

.

Налоги при аренде нежилого помещения; Законы об аренде нежилых помещений. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему -.

Защита интересов арендатора при аренде нежилого помещения

.

Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670)

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Артемий

    Тарас как правильно составить жплобу на действия полиции ? На меня составили 185 .

  2. Любовь

    Это молодежь который мозгов нету вот всякую хунью выставляют

  3. grelcomo

    А будут ли отменены пенсионные отчисления когда будет отменена пенсия?

© 2018-2020 vtagilmuz.ru